קבלן רשום בישראל - כל מה שצריך לדעת

מה זה קבלן רשום?

קבלן בעל רישיון מהמדינה לבצע עבודות בנייה. הרישיון מוענק על ידי רשם הקבלנים, המנהל את פנקס הקבלנים בישראל. אדם בעל הכשרה מקצועית וניסיון, והוא מסוגל לבצע את העבודה בצורה מקצועית ויעילה. הוא מחויב לעמוד בכל הדרישות החוקיות והמקצועיות, והוא אחראי על בטיחות העובדים והמבנים.

מה צריך כדי להיות קבלן רשום?

על מנת להיות קבלן רשום, יש לעמוד בתנאים הבאים:

• להיות אזרח ישראלי או תושב קבע בישראל.
• לעמוד בדרישות ההשכלה וההכשרה המקצועית.
• להעסיק שני אנשי מקצוע בעלי כישורים וניסיון רלוונטיים, כגון מהנדס בניין, הנדסאי בניין, או מנהל עבודה.
• לעבור בהצלחה את מבחני הרישוי של רשם הקבלנים.

קבלן רשום יכול לבצע עבודות בנייה בהיקף כספי של עד 10 מיליון ש"ח ללא צורך בהיתר מיוחד. מעל סכום זה, הקבלן צריך להגיש בקשה להיתר מיוחד לרשם הקבלנים.

קבלן רשום מחויב לעמוד בכל הסעיפים של חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 8) (הבטחת מחיר דירה), התשס"ח-2007. הסעיפים העיקריים הם:

• הקבלן חייב להעמיד ערבות בנקאית לטובת רוכש הדירה, בסכום של 10% ממחיר הדירה.
• הקבלן חייב לספק לרוכש דירה תקינה ועומדת בתקנים.

קישורים שימושיים :

• אתר רשם הקבלנים
• חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 8) (הבטחת מחיר דירה), התשס"ח-2007

שאלות נוספות בתחום :

האם קבלן רשום יכול לבצע עבודות בנייה במדינות אחרות?
כן, קבלן רשום בישראל יכול לבצע עבודות בנייה במדינות אחרות, אך הוא צריך לעמוד בכל הדרישות החוקיות של אותה מדינה.

האם קבלן רשום חייב להיות חבר בלשכת הקבלנים?
לא, קבלן רשום אינו חייב להיות חבר בלשכת הקבלנים. עם זאת, חברות בלשכת הקבלנים יכולה להעניק לקבלנים מספר יתרונות, כגון הנחות בביטוח, הכשרות מקצועיות, וכן קשר עם גורמים בענף הבנייה.

מה המשמעות של קבלן רשום "מעמד א'"?
קבלן רשום "מעמד א'" הוא קבלן בעל רישיון לבצע עבודות בנייה בהיקף כספי של עד 100 מיליון ש"ח. קבלנים מעמד א' חייבים לעמוד בדרישות מחמירות יותר מאשר קבלנים רשומים רגילים.

מהם עבודות הבנייה שבגינן אפשר לקבל קבלן רשום

קבלן רשום יכול לבצע עבודות בנייה בכל ענף הבנייה, כולל:

בנייה למגורים – בניית בתים פרטיים, בנייני דירות, וכן מבנים ציבוריים כגון בתי ספר, בתי חולים, ומשרדים.
בנייה תעשייתית – בניית מבנים תעשייתיים, כגון מפעלים, מחסנים, וכן מבני תשתית כגון כבישים, גשרים, וסכרים.
שיפוצים – שיפוץ מבנים קיימים, כגון תוספות בנייה, שינוי חזית, וכן תיקון נזקים.

עבודות הבנייה שבגינן אפשר לקבל קבלן רשום מסווגות לענפים ראשיים:

1. עבודות בנייה כללי – עבודות בנייה כלליות, כגון בניית שלד, עבודות גימור, וכן עבודות תשתיות.
2. עבודות חשמל – עבודות חשמל, כגון התקנת תשתית חשמל, התקנת תאורה, וכן התקנת מערכות חשמל.
3. עבודות אינסטלציה – עבודות אינסטלציה, כגון התקנת תשתית מים, התקנת תשתית ביוב, וכן התקנת מערכות אינסטלציה.
4. עבודות אלומיניום – עבודות אלומיניום, כגון התקנת חלונות, התקנת דלתות, וכן התקנת מערכות אלומיניום.
5. עבודות חלונות – התקנת חלונות.
6. עבודות דלתות – התקנת דלתות.
7. עבודות טיח – עבודות טיח.
8. עבודות צבע – עבודות צבע.
9. עבודות ריצוף – עבודות ריצוף.
10. עבודות קרמיקה – עבודות קרמיקה.
11. עבודות נגרות – עבודות נגרות.

קבלן רשום יכול לקבל רישיון לבצע עבודות בענף אחד או יותר.

השכלה והכשרה מקצועית

דרישות ההשכלה וההכשרה המקצועית לקבלן רשום משתנות בהתאם לענף הבנייה שבו הקבלן מעוניין לעבוד.

עבור עבודות בנייה כללי, הקבלן חייב להיות בעל תעודת בגרות מלאה וקורס הכשרה מקצועי.

עבור עבודות חשמל, אינסטלציה, או אלומיניום, הקבלן חייב להיות בעל תעודת בגרות מלאה וקורס הכשרה מקצועי בתחום הרלוונטי.

עבור עבודות חלונות, דלתות, טיח, צבע, ריצוף, קרמיקה, או נגרות, הקבלן חייב להיות בעל תעודת בגרות מלאה או ניסיון מקצועי של שלוש שנים בתחום הרלוונטי.

מבחני רישוי

מבחני הרישוי של רשם הקבלנים נערכים על ידי משרד השיכון והבינוי. המבחנים כוללים שאלות בנושאים הבאים:

• חוקי ותקנות הבנייה בישראל.
• תקנים בענף הבנייה.
• טכנולוגיות בנייה.
• ניהול פרויקטים.

חובת קבלן רשום?

קבלן רשום אינו חובה בישראל, אך הוא מומלץ בחום. קבלן רשום הוא אדם בעל הכשרה מקצועית וניסיון, והוא מחויב לעמוד בכל הדרישות החוקיות והמקצועיות.

מתי נדרש קבלן רשום?

קבלן רשום נדרש לביצוע עבודות בנייה בהיקף כספי של עד 10 מיליון ש"ח. מעל סכום זה, הקבלן צריך להגיש בקשה להיתר מיוחד לרשם הקבלנים.

למה חשוב לקחת קבלן רשום?

ישנם מספר יתרונות חשובים בבחירת קבלן רשום:

מקצועיות וניסיון – קבלן רשום הוא אדם בעל הכשרה מקצועית וניסיון, והוא מסוגל לבצע את העבודה בצורה מקצועית ויעילה.
אחריות – קבלן רשום מחויב לעמוד בכל הדרישות החוקיות והמקצועיות, והוא אחראי על בטיחות העובדים והמבנים.
ביטוח – קבלן רשום חייב להיות מבוטח בביטוח צד ג', המכסה נזקים שייגרמו לצדדים שלישיים כתוצאה מעבודתו.
סיכום